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        踐行政令,未來裝配式鋼結構住宅將迎來高速發展

        2020-12-04
        日前,住房和城鄉建設部建筑市場監管司為做好鋼結構建筑的推廣應用工作,推動建筑業轉型升級,實現高質量發展,向浙江、江西、山東、河南、湖南、海南、四川、海省住房和城鄉建設廳,有關行業協會,有關企業開展《關于大力發展鋼結構建筑的意見(征求意見稿)》征求意見。



        住建部征求意見這一政策新聞的發布,業內將此解讀為行業的利好政策,那么未來鋼結構建筑的發展前途是不是真的一片光明呢?今天我們一起從行業的數據與分析來看看,究竟裝配式鋼結構建筑的未來趨勢如何?



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        替代混凝土類建筑

        鋼結構成未來趨勢



        首先,裝配式建筑的分類,我們可以根據結構體系劃分為預制混凝土結構(PC)、鋼結構(PS)和木結構三大類。而目前主流結構仍以PC為主,根據住房城鄉建設部數據,2019年新開工的裝配式建筑中,PC結構占比65%,鋼結構占比30%,木結構占比1%左右。


        鋼結構作為正在興起的裝配式建筑,與預制混凝土結構的區別在于,其主要承重構件全部采用鋼材制作,由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成,各部件之間通常在現場采用焊縫、螺栓或鉚釘連接。


        目前鋼結構建筑80%以上部件均可在工廠加工,同時易拆除,部分產品和材料可循環利用,且可以覆蓋絕大多數現場作業方式對應的下游,是綠色建筑的重要代表。


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        鋼結構建筑性能優越

        是傳統混凝土類建筑結構的替代品





        與傳統混凝土結構建筑形式比,鋼結構建筑具有“高、大、輕”三大特征,容易實現設計標準化、構配件生產工業化、施工機械化和裝配化。

        此外,鋼結構具有以下優越的性能特點:






        1、鋼結構自重輕,只有傳統鋼筋混凝土建筑的30%~50%左右,而且強度很大;
        2、鋼結構占有面積小,空間利用率高,得房率較傳統鋼筋混凝土住宅增加5%~8%;
        3、鋼結構延展性好,抗震性能優越;
        4、鋼結構施工效率高,可提高4倍,建設周期短,只有傳統建筑的三分之一,30~50層的鋼結構工程可以縮短施工工期8~12個月左右;
        5、鋼結構節能環保,能夠有效降低建筑垃圾數量,可實現節能三分之一以上,鋼材100%可回收,碳排放可減少35%以上,契合可持續發展理念。




        因此,行業內普遍認為,鋼結構建筑會是傳統混凝土結構建筑的替代品。




        疫情期間,全球人民共同見證了武漢火神山、雷神山醫院的建造速度。作為面對新型冠狀病毒而臨時搭建的醫院,火神山、雷神山醫院以輕鋼結構作為主體,采用鋼結構箱式房裝配化施工方式,由于兩座醫院均采用標準化、模塊化設計,大限度地采用成熟的拼裝式工業化成品,大幅減少現場作業工作量,實現了效率化,如火神山醫院在開工第4天就可進行安裝,從開工到交付歷時僅約10天左右。



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        根據2017年我國一定規模鋼結構工程項目中不同建筑類型占比分析,鋼結構的下游需求中商業地產占比33%,場館占比24%,廠房占比18%,而住宅在整個鋼結構工程中占比僅約4%,學校和醫院等領域僅1%,學校、醫院和住宅領域占比仍較低.

        目前鋼結構的下游需求分散,大部分板塊與工業、房地產、建筑業、交通運輸業息息相關,根據行業內專業機構預計,全國非住宅類建筑鋼結構產量未來年增長率有望保持不低于實際GDP的增速。

        根據測算,商業地產和場館中鋼結構建筑的滲透率接近58%,廠房類建筑鋼結構滲透率接近40%,而科研、學校、醫院和住宅領域中鋼結構滲透率仍低。業內專業人士認為,目前鋼結構在商業地產和場館中運用已經較為成熟,住宅、學校和醫院等領域或成為鋼結構建筑下一個發展的“主戰場”。




        住宅領域鋼結構有望為行業貢獻產量



        根據《關于大力發展鋼結構建筑的意見(意見征集稿)》中提及的推廣應用重點中提到的“鋼結構住宅試點省應加大鋼結構在高層住宅、農房建設、危舊房改造等領域的推廣應用”以及近期各項行業政策可以看出,目前住房和城鄉建設部大力推進的裝配式建筑,實際上主要是指裝配式住宅,即提升裝配式住宅占新建住宅的比。


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        根據國家統計局房屋新開工面積的口徑計算,2019年底房屋新開工面積中住宅的占比超過70%,因此各省市制定的關于裝配式建筑規劃中“新建裝配式建筑面積/當年新開工建筑面積”的比值在一定程度上,可以表征各地裝配式住宅的滲透率情況,政策層面大力推進的裝配式建筑實際上是提升裝配式住宅占新建住宅的比例。

        目前而言,普通民眾對于鋼結構的接受程度較低,因此鋼結構住宅滲透率僅為1%左右,主要原因集中在兩個方面:


        1、普通民眾對鋼結構住宅的性能優勢認識不足



        我國傳統建筑設計院的建筑設計師對鋼結構住宅諸多特點缺乏深入的認識,容易基于傳統混凝土結構住宅的設計觀念,簡單地用鋼構件替代鋼筋混凝土構件,使得鋼結構住宅的優勢不能充分發揮。

        而結構設計師對鋼結構住宅的耐火性能、防腐性能存在直觀上的誤解,往往在確定住宅方案階段就否定了鋼結構住宅方案而更愿意選擇傳統混凝土結構住宅方案。



        2、對鋼結構住宅的綜合效益認識不足



        開發商和消費者更愿意接受直接成本較低的傳統混凝土結構住宅和磚混結構住宅,對鋼結構住宅全壽命周期綜合成本,包括設計成本、采購成本、人工成本、廢棄處置成本、資金周轉成本、得房率、環境生態效益等成本要素缺乏分析和認識,從而限制了鋼結構住宅的市場推廣。


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        在提高裝配化率環境背景下,鋼結構優勢未來有望逐步顯現,住宅領域滲透率提升空間則更大(部分省份2022年目標滲透率達到10%)。根據業內專業人士測算,2025年住宅鋼結構用量相比2019年的增量有望達1741萬噸,為行業產量增速每年平均貢獻3.3百分點左右,鋼結構住宅或將成為裝配式建筑下一階段的重要市場。



        利好政策  +  成本彌合

        鋼結構住宅迎來上升期

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        進入2020年,鋼結構住宅相關政策強化,政策傾斜是行業層面的一大變化。

        另一個變化,在于混凝土價格及人力成本持續上漲情況下,鋼結構相對于混凝土結構的成本劣勢明顯收窄。

        在人工成本處于上行通道且招工難度加大的狀況下,裝配式鋼結構的成本優勢將逐漸顯現,混凝土結構和鋼結構的成本差距有望逐漸縮小。

        2017年以來混凝土價格隨著水泥、砂石價格快速攀升,混凝土市場目前因砂石骨料緊缺而供應緊張,而鋼材價格在2017、2018年后高位回落,混凝土結構相對于鋼結構的成本優勢已逐步收窄,價格劣勢有望明顯改善。





        鋼結構裝配式建筑具有抗震性能優越、平面布置靈活、輕質高強、綠色環保、施工便捷等優勢。在多重政策利好疊加下,裝配式鋼結構建筑將迎來發展的黃金機遇期。





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